Khi mua bán bất động sản thì Phí môi giới nhà đất là điều nhiều người quan tâm. Vậy hoa hồng cho môi giới nhà đất trong năm 2023 là bao nhiêu? Trong bài viết dưới đây, ATM NHÀ sẽ giải đáp những băn khoăn trên một cách cụ thể nhất.
Khái niệm môi giới nhà đất là gì?
Môi giới bất động sản là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, đơn giản là kết nối giữa hai bên. Vai trò của môi giới là tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất, và hoàn tất giao dịch giữa hai bên. Trong quá trình này, môi giới nhận một khoản tiền thù lao gọi là "hoa hồng" khi giao dịch thành công.
Ngoài việc kết nối người mua và người bán, môi giới bất động sản cung cấp nhiều dịch vụ khác như định giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản, tư vấn pháp lý, quản lý tiếp thị dự án bất động sản và đấu giá bất động sản. Tất cả những dịch vụ này giúp đáp ứng nhu cầu giao dịch bất động sản và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp cho các bên liên quan.
Công việc môi giới nhà đất là làm gì?
Phí môi giới nhà đất là gì?
Phí môi giới nhà đất, hay còn gọi là hoa hồng môi giới, là một khoản tiền mà người môi giới nhận được sau khi hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất. Giá trị phí môi giới nhà đất sẽ thay đổi tùy thuộc vào giá trị của bất động sản và các thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.
Phí môi giới nhà đất là gì?
Phí môi giới nhà đất có mấy loại?
Chi phí dịch vụ môi giới nhà đất được chia thành hai loại chính:
- Phí hoa hồng: Đây là khoản phí tính theo tỷ lệ (%) trên giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận. Phí hoa hồng được trả cho người môi giới nhà đất dựa trên thành công của giao dịch. Khi giao dịch thành công, bên bán và bên mua sẽ trả phí hoa hồng cho người môi giới dựa trên tỷ lệ đã được thỏa thuận trước đó.
- Chi phí thù lao hoặc dịch vụ khác: Đây là các khoản chi phí khác mà bên thuê dịch vụ môi giới phải trả cho người môi giới, bất kể giao dịch có thành công hay không. Đây có thể là các khoản thù lao cố định hoặc các dịch vụ phụ trợ khác mà người môi giới cung cấp như tư vấn, đàm phán, hoặc quảng cáo bất động sản.
Khoản chi phí môi giới nhà đất được thỏa thuận và đồng ý trước khi tiến hành giao dịch. Các bên liên quan sẽ thỏa thuận về tỷ lệ phí hoa hồng và các chi phí khác mà bên thuê dịch vụ môi giới sẽ trả cho người môi giới. Việc thỏa thuận này giúp đảm bảo sự minh bạch và tránh những bất đồng về chi phí sau này.
Các loại phí môi giới nhà đất cơ bản thường chi trả
Quy định của pháp luật về phí môi giới nhà đất
Phí môi giới nhà đất được quy định chi tiết trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, đặc biệt là Điều 64 và Điều 65, như sau:
Điều 64: Thù lao môi giới bất động sản
- Các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng thù lao môi giới từ khách hàng mà không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Mức thù lao môi giới bất động sản được thỏa thuận bởi các bên trong hợp đồng và không phụ thuộc vào giá trị giao dịch được môi giới.
Điều 65: Hoa hồng môi giới bất động sản
- Các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản được thỏa thuận bởi các bên trong hợp đồng.
Do đó, trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua dịch vụ môi giới, các bên phải đạt được thỏa thuận về chi phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng cho người môi giới.
Cập nhật hoa hồng cho môi giới 2023
Sau đây là những thông tin cập nhật về mức hoa hồng mới nhất hiện nay 2023 dành cho môi giới.
Phí dịch vụ môi giới nhà đất 2023 bao nhiêu?
Thông thường, các khoản phí môi giới trong giao dịch bất động sản được quy định trong khoảng định mức như sau:
- Giao dịch mua bán nhà đất: Phí môi giới thường dao động từ 1% đến 2% của giá trị bất động sản.
- Giao dịch thuê nhà riêng/thuê căn hộ: Phí môi giới thường tương đương với 1 tháng tiền thuê (cho thời hạn thuê 1 năm) hoặc 50% tiền thuê 1 tháng (cho thời hạn thuê 6 tháng).
- Thuê văn phòng/thuê biệt thự: Phí môi giới thường là 50% tiền thuê 1 tháng (cho thời hạn thuê từ 1 năm), hoặc 100% tiền thuê của 1 tháng (cho thời hạn thuê 2 năm trở lên).
- Bán dự án từ chủ đầu tư: Phí môi giới thường từ 2% đến 3% của giá trị bất động sản đó.
- Bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: Phí môi giới thường từ 2% đến 5% của giá trị bất động sản đó.
Phí Môi Giới Nhà Đất Do Bên Nào Trả?
Phí môi giới trong giao dịch bất động sản được trả bởi người thuê dịch vụ môi giới. Mức phí này được thỏa thuận và đồng ý giữa các bên trước khi giao dịch diễn ra.
Trong trường hợp người bán hoặc cho thuê bất động sản muốn sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm khách hàng, thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm trả phí môi giới này. Trong khi đó, trong trường hợp người mua hoặc người thuê tìm kiếm bất động sản thông qua dịch vụ môi giới, người mua sẽ là người chịu trách nhiệm trả phí môi giới.
Quyết định ai chịu trách nhiệm trả phí môi giới sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và tùy thuộc vào vai trò và mục đích sử dụng dịch vụ môi giới. Việc xác định rõ ràng người trả phí môi giới là quan trọng để đảm bảo sự công bằng và tránh những bất đồng trong quá trình giao dịch.
Ai là người chi trả phí môi giới nhà đất?
Phí Môi Giới Nhà Đất Thanh Toán Bằng Hình Thức Nào?
Hình thức thanh toán phí môi giới phụ thuộc vào loại hình môi giới mua bán nhà đất. Trong trường hợp sử dụng môi giới tự do, phí môi giới thường được thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ môi giới của một công ty, hình thức thanh toán sẽ tùy thuộc vào chính sách của công ty đó. Thông thường, các công ty sẽ chia phí môi giới thành các đợt khác nhau và sau đó trả cho nhân viên môi giới - tức là người thực hiện giao dịch trực tiếp.
Thanh toán phí môi giới bằng hình thức nào?
Bên cạnh đó, phí môi giới cũng phụ thuộc vào hình thức thanh toán được thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch bất động sản. Ví dụ, trong giao dịch cho thuê bất động sản, phí môi giới có thể được chia thành các đợt khác nhau tương ứng với thời gian trên hợp đồng. Điều này có nghĩa là phí môi giới sẽ được thanh toán theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Trên đây, ATM NHÀ đã giải đáp thắc mắc về khái niệm của phí môi giới nhà đất cũng như phần trăm hoa hồng cho môi giới trong việc bán nhà, đất trong năm 2023. Nếu bạn là một người mới bắt đầu trong ngành môi giới, nên tìm hiểu kỹ về vấn đề này để bảo vệ quyền lợi của mình nhé.
