Chiều ngày 26/10/2023, Quốc hội đã thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở sửa đổi. Ngay sau phiên họp, thực hiện chỉ đạo của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), Thường trực Ủy ban Pháp luật đã phối hợp chặt chẽ với Cơ quan chủ trì soạn thảo và các cơ quan hữu quan tổng hợp, giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật theo ý kiến các vị đại biểu Quốc hội (ĐBQH).
Về những vấn đề đã thống nhất tiếp thu, chỉnh lý, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho biết, dự thảo Luật đã được tiếp thu, chỉnh lý các nội dung lớn sau đây:
Chỉnh lý Điều 57 về nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Sửa đổi Điều 57 về nhà ở nhiều tầng và nhiều căn hộ cá nhân nhằm giải quyết những vấn đề tồn tại, giảm thiểu thời gian đang diễn ra, và mạnh mẽ hóa quản lý, đồng thời đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một phần cư dân đối với loại hình nhà ở này.
Quy định Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân và người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê, như quy định tại khoản 4 của Điều 80.
Quy định xây dựng nhà lưu trú công nhân.
Điều chỉnh quy định về ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khoản 2 của Điều 85 theo hướng kế thừa các quy định hiện hành về pháp luật nhà ở, nhằm bổ sung quyền được xây dựng cả nhà ở thương mại trong phạm vi quỹ đất 20% của tổng diện tích đất ở trong dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần thanh toán tiền sử dụng đất cho phần diện tích này theo quy định của pháp luật về đất đai. Mục tiêu của điều chỉnh này là thu hút đầu tư, đồng thời đảm bảo quản lý chặt chẽ nguồn thu ngân sách nhà nước.
Quy định xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Quy định về xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp được điều chỉnh tại Điều 94; không có các quy định liên quan đến nhà lưu trú cho công nhân ngoài phạm vi của khu công nghiệp.
Bổ sung khoản 3 Điều 95 về việc Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
Thêm vào khoản 3 của Điều 95 về việc dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, yêu cầu rằng Ban quản lý khu công nghiệp phải chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhằm đảm bảo sự thống nhất với Luật Đầu tư.
Một số nội dung chính sách lớn khác đã được thống nhất tiếp thu, chỉnh lý như thể hiện trong dự thảo Luật.
Liên quan đến việc áp đặt hiệu lực thi hành sớm hơn cho các điều khoản về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở, Thường trực Ủy ban Pháp luật đã đề xuất UBTVQH xem xét và đưa ra chỉ đạo về các vấn đề sau:
Thống nhất ngày có hiệu lực của cả Luật Nhà ở và Luật Đất đai là từ ngày 01/01/2025, nhằm đảm bảo rằng các quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ có cơ sở pháp lý. Việc này cũng sẽ đồng bộ với Luật Đất đai (dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua trước nhất tại kỳ họp thứ 7, vào tháng 5/2024), giúp Chính phủ kịp thời ban hành các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành, nhằm đáp ứng nhanh chóng yêu cầu đưa Luật vào thực tế.
Chỉ đạo việc tiếp thu và điều chỉnh dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, nhằm đảm bảo tính thống nhất với các chính sách chủ đạo của Luật Nhà ở (sửa đổi), như đã được UBTVQH đồng thuận theo Báo cáo số 661/BC-UBTVQH15 ngày 22/10/2023 về việc giải trình, tiếp thu và điều chỉnh dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Đối với những vấn đề chính sách khác của Luật Đất đai liên quan đến Luật Nhà ở, cần xin ý kiến từ cấp có thẩm quyền hoặc tiếp tục thảo luận để có ý kiến mới và phương án điều chỉnh. Thường trực Ủy ban Pháp luật đề nghị UBTVQH cho phép tiếp thu theo hướng: Luật Nhà ở sẽ không quy định chi tiết mà thay vào đó sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, với mục tiêu đảm bảo tính thận trọng và chặt chẽ.
