Trong thời gian gần đây, cộng đồng mua bán và đầu tư bất động sản ở khu vực miền Nam đang lan truyền thông tin về một hình thức lừa đảo bất động sản mới nổi: sử dụng chiêu thuật giả mạo người mua để tiếp cận những người đang có ý định bán nhà.
Mua Nhà Nhưng Không Xem, Chiến Thuật Đánh Lừa Chủ Nhà
Trong thời gian gần đây, một số người đang có ý định bán nhà đã chia sẻ về những trải nghiệm khó tin khi phải đối mặt với yêu cầu đặc biệt của một số khách mua. Anh Thanh, 39 tuổi, ở Quận 7, TP.HCM, đã trải qua một trường hợp "lạ đời" khi rao bán căn hộ chung cư của mình.
Anh Thanh mô tả rằng sau khi đăng tin bán nhà, anh nhận được nhiều cuộc gọi từ những người tự xưng là môi giới bất động sản. Những người này hứa hẹn sẽ kết nối anh với những khách có nhu cầu mua nhà. Trong số đó, có một trường hợp đặc biệt khi một môi giới báo cáo rằng có khách muốn mua nhưng không có ý định đến xem nhà. Thay vào đó, họ muốn anh Thanh đến một quán cà phê để gặp khách.
Môi giới giải thích rằng khách là đôi vợ chồng trung niên từ Hà Nội, mới bay vào TP.HCM để tìm mua căn hộ cho con. Họ đã trải qua nhiều trường hợp tin đăng giả mạo và muốn gặp trực tiếp chủ nhà để đảm bảo tính xác thực của thông tin. Dù kỳ lạ, họ không muốn đến xem nhà và thậm chí đề xuất chủ nhà đến một địa điểm khác.
Anh Thanh cảm thấy nghi ngờ với tình huống này, vì thường người mua đều mong muốn đến xem trực tiếp, kiểm tra giấy tờ và trò chuyện với chủ nhà. Anh từ chối đề xuất và yêu cầu khách đến xem nhà trực tiếp. Mặc dù môi giới tiếp tục thuyết phục, nhưng sau vài lần từ chối, họ "lặn mất tăm".
Đây là một ví dụ tiêu biểu về cách mà những kỹ thuật lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản có thể biến đổi và tinh vi, khiến người bán phải cảnh báo và cẩn trọng hơn trong quá trình giao dịch.
Đề Phòng Trước Những Chiêu Lừa Đảo Biến Đổi Trong Thị Trường Bất Động Sản
Trường hợp của Anh Thanh, như đã mô tả ở trên, không phải là duy nhất khi gặp phải những yêu cầu "lạ đời" khi rao bán nhà. Trên các hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản, những thành viên khác cũng chia sẻ những câu chuyện tương tự. Mặc dù chi tiết có thể khác nhau, nhưng kịch bản chung thường là tìm cách hẹn gặp người bán ở nơi khác nơi đang rao bán căn hộ. Điều này thường làm cho những chủ nhà nhanh chóng nhận lời mời, có thể vì tin tưởng hoặc vì mong muốn nhanh chóng bán nhà.
Theo những thông tin thu thập được, tại những địa điểm hẹn, những người tự xưng là môi giới hoặc khách hàng thường làm quen và hỏi han về dự định của chủ nhà sau khi bán nhà. Môi giới sẽ khéo léo giới thiệu về những đất đai cần bán ở một khu vực nào đó và mời chủ nhà đến xem. Có trường hợp "khách hàng" xuất hiện và kể về tình hình khó khăn, chỉ có mảnh đất ở một địa điểm, và chủ nhà có thể đến xem, sau đó nếu ưng ý, hai bên có thể đổi ngang, "khách hàng" sẽ bổ sung tiền để mua căn hộ. Trong một số trường hợp khác, "khách hàng" hoàn toàn biệt lập, và môi giới tự tạo ra một tình huống, cố gắng dẫn chủ nhà đi xem đất.
Ở khu vực phía Nam, một trong những mánh khóe lừa đảo bất động sản phổ biến nhất là "thổ tour" - những chuyến đi xem đất được tổ chức để ép người tham gia "xuống cọc" mua những lô đất nông nghiệp phân lô trái phép, thường đi kèm với dự án ảo với lợi nhuận hấp dẫn. Để dụ dỗ người tham gia "thổ tour", những kẻ lừa đảo đã tạo ra nhiều chiêu trò như mời đi hội nghị tri ân khách hàng, tư vấn đầu tư, giả mạo nhân viên ngân hàng để mời gửi tiết kiệm với lãi suất cao, và nhiều chiêu trò khác. Ngay cả những người bán nhà cũng trở thành mục tiêu của những kẻ lừa đảo này, khi họ lợi dụng mong muốn bán nhà để mời gọi họ tham gia "thổ tour". Mặc dù chiêu đóng giả người mua để dụ người bán có vẻ mới mẻ, nhưng bản chất của nó vẫn là một cách "đỏ kệch" để lừa người bán khiến họ đi xem đất.
Sau khi đưa được người đến địa điểm xem đất, những kẻ lừa đảo tiếp tục tạo ra cảnh mua bán sôi động, thao túng tâm lý để khiến nạn nhân mất cảnh giác, hứa hẹn lợi nhuận "khủng" để thúc đẩy họ xuống tiền cọc ngay lập tức kẻo lỡ cơ hội. Những chiêu lừa đảo nhà đất này, mặc dù không mới, nhưng đã khiến không ít nạn nhân mất trắng hoặc gặp vấn đề pháp lý do mua phải đất ở những nơi hẻo lánh, có vấn đề về quy hoạch. Dù nạn nhân có tố cáo tới cơ quan công an, quá trình điều tra thường kéo dài, và kết quả xử lý pháp lý cũng không chắc chắn, khiến nạn nhân khó lòng lấy lại được số tiền đã mất.
Trong bối cảnh có vô số những chiêu lừa đảo bất động sản, các chuyên gia khuyến cáo người mua, người bán, người thuê và nhà đầu tư nên tự chủ động đề cao cảnh giác trong mọi giao dịch. Dưới đây là một số biện pháp đề phòng:
1. Kiểm Tra Quy Hoạch và Pháp Lý: Rất quan trọng để kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ/sổ hồng, tại Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện, và các cơ quan có thẩm quyền khác để đảm bảo đất đai không bị tranh chấp.
2. Kiểm Tra Kỹ Giấy Tờ và Hợp Đồng: Xác định rằng tất cả các giấy tờ và thông tin trong hợp đồng là chính xác và hợp pháp, và bạn đang giao dịch trực tiếp với chủ nhà.
3. Truy Cập Website Uy Tín: Sử dụng các trang web và nền tảng uy tín như Batdongsan.com.vn để tìm hiểu thông tin thị trường và kiểm tra tin đăng mua bán, cho thuê nhà đất.
4. Cảnh Báo Những Yêu Cầu Bất Thường: Hãy luôn cảnh báo với những yêu cầu bất thường và hứa hẹn hấp dẫn từ phía môi giới, và luôn cập nhật thông tin để nhận biết chiêu trò lừa đảo nhà đất.
5. Kiểm Tra Thông Tin Qua Các Cơ Quan Chính Quyền: Đối với việc kiểm tra tranh chấp đất đai, hãy tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND xã/phường/thị trấn, Phòng Tài nguyên & Môi trường, và các văn phòng công chứng, cơ quan thi hành án của địa phương.
Chú ý: Các biện pháp trên chỉ mang tính chất khuyến nghị và không thay thế cho sự tư vấn chính xác từ các chuyên gia pháp lý và bất động sản.
