Dự thảo nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư, thị trường bất động sản...
Nghiên cứu về chính sách thuế để điều tiết thị trường bất động sản là một phần quan trọng trong việc tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi. Gần đây, Bộ Tài chính đã nhận được đề xuất về việc tìm hiểu và tạo ra báo cáo nhằm đề xuất các biện pháp và chính sách thuế nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ trong thị trường bất động sản.
Trong buổi họp giữa Chính phủ và các địa phương diễn ra gần đây, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư, Nguyễn Chí Dũng, đã trình bày một dự thảo Nghị quyết. Dự thảo này tập trung vào việc giải quyết các khó khăn trong sản xuất kinh doanh, tối ưu hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy quá trình tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư cũng như tạo ra môi trường lành mạnh và minh bạch cho thị trường bất động sản. Đồng thời, dự thảo cũng đề cập đến việc thắt chặt kỷ luật và quản lý chặt chẽ để đảm bảo tính kỷ cương và đảm bảo sự tuân thủ các quy định và luật pháp.
Kinh doanh bất động sản vẫn chưa thoát khó
Tình hình kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang gặp khó khăn không nhỏ. Dữ liệu về việc đăng ký doanh nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2023 cho thấy rằng, bất động sản tiếp tục là ngành gặp nhiều áp lực và tác động tiêu cực nhất.
Số lượng doanh nghiệp mới gia nhập thị trường bất động sản cùng với số vốn đăng ký đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (lần lượt giảm 58,9% và 54,1%). Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này rút lui khỏi thị trường có xu hướng gia tăng mạnh (tăng 40,4% so với cùng kỳ năm 2022), đây là mức tăng cao nhất so với 17 lĩnh vực khác.
Tình trạng này hoàn toàn khác biệt so với sự tăng trưởng đáng kể của số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021 so với năm 2020 (tăng 44,8%).
Giải pháp về chính sách thuế để điều tiết bất động sản
Đề xuất về chính sách thuế để điều tiết thị trường bất động sản được tập trung vào nhiều giải pháp quan trọng. Trong dự thảo Nghị quyết, các biện pháp chủ yếu tập trung vào thúc đẩy tiêu dùng trong nước, khuyến khích xuất khẩu, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và thu hút vốn FDI. Đồng thời, việc tăng cường giải ngân đầu tư công và cải thiện thủ tục hành chính cũng được đề cập để ủng hộ luồng tiền trong nền kinh tế.
Nhằm hỗ trợ tài chính, giảm thiểu chi phí và mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn, đề xuất mở rộng thị trường trái phiếu doanh nghiệp và tăng cường hoạt động giao dịch trái phiếu riêng lẻ trong tháng 7. Bộ Tài chính cũng được gợi ý tính toán thời gian và phương thức huy động vốn, cũng như quản lý việc phát hành trái phiếu Chính phủ theo lịch trình thu - chi. Điều này có mục tiêu kích thích tăng trưởng kinh tế thông qua việc đẩy mạnh đầu tư công.
Tối ưu hóa việc hỗ trợ tài chính, giảm thiểu chi phí và tăng cơ hội tiếp cận vốn, đề xuất cũng bao gồm việc giảm 30% tiền thuê đất và mặt nước trong năm 2023, cùng với việc xem xét chính sách hỗ trợ cho các chi phí năng lượng như điện và xăng dầu.
Để tạo điều kiện cho luồng tiền, Ngân hàng Nhà nước cần đảm bảo tính thanh khoản và thúc đẩy điều kiện cho các tổ chức tín dụng. Điều này có thể đạt được thông qua việc giảm lãi suất cho vay, đơn giản hóa thủ tục vay và nâng cao khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp.
Đồng thời, về vấn đề thuế bất động sản, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất nghiên cứu và báo cáo các giải pháp nhằm điều tiết thị trường, phát triển bền vững và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ trong trung và dài hạn. Để thực hiện điều này, Chính phủ được đề nghị giao cho Bộ Tài chính thực hiện việc nghiên cứu và báo cáo cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định.
Chính sách thuế tác động thế nào đến thị trường BĐS?
Tác động của chính sách thuế đối với thị trường bất động sản có các khía cạnh như sau:
Bộ Kế hoạch & Đầu tư đã đề xuất rằng cần nghiên cứu và báo cáo Chính phủ về các biện pháp chính sách thuế nhằm điều tiết thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng việc xây dựng Luật Thuế Bất động sản là cần thiết và phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế, bởi nhiều quốc gia khác trên thế giới đã áp dụng thành công.
Sử dụng chính sách thuế để điều hành thị trường, đặc biệt trong việc kiểm soát đầu cơ, cản trở tích trữ và kiểm soát giá bất động sản, là vấn đề được quan tâm từ cả quản lý và doanh nghiệp. Để đảm bảo hiệu quả giám sát các hoạt động trên thị trường bất động sản và khuyến khích sự phát triển tốt nhất, Việt Nam cần phải có một hệ thống luật thuế đầy đủ.
Vào đầu năm nay, một số chính sách thuế mới liên quan đến bất động sản đã được đề xuất, bao gồm việc áp thuế cho người lướt sóng, thuế riêng cho nhà và đất, và dự kiến sẽ được trình Quốc hội vào cuối năm 2024 - 2025 thông qua việc sửa đổi Luật Thuế bất động sản và Thuế thu nhập cá nhân. Các chính sách này bao gồm việc áp dụng thuế đối với người tham gia đầu cơ bất động sản với mức suất thuế dự kiến trên 2%; đánh thuế riêng cho cả nhà chung cư và đất; áp dụng thuế cao đối với các tài sản bất động sản bỏ hoang.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc nghiên cứu và phát triển của DKRA Group, ủng hộ việc áp thuế bất động sản thứ hai trở đi, nhưng đề xuất cần thiết lập một lộ trình cụ thể kéo dài trong 3 - 5 năm và áp dụng tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... Ông cũng cho rằng với tình hình thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, việc thu thuế thứ hai trở lên sẽ làm kéo dài thời gian phục hồi thị trường.
Ông Thắng cũng nhấn mạnh rằng vấn đề quan trọng nhất chính là cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý đất đai, bao gồm thông tin về chủ sở hữu và định giá tài sản bất động sản. Chỉ khi có thông tin này, việc xác định chủ sở hữu bất động sản và thuế phải đóng mới có thể được thực hiện.
Đồng thời, cần tính toán mức thuế một cách hợp lý để hạn chế đầu cơ và đảm bảo rằng bất động sản vẫn có khả năng khai thác, không bị bỏ hoang. Thị trường bất động sản cũng là một phần của hệ thống hàng hóa, vì vậy cần tránh can thiệp quá mạnh mẽ gây ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác.
