Việc Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính gần đây đã ký Công điện số 993/CĐ-TTg về phát triển thị trường bất động sản đã mang đến hy vọng cho thị trường này. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự hồi phục, còn cần phải đối mặt với nhiều thách thức khác.
Theo các chuyên gia trong ngành, chỉ đạo của Thủ tướng về việc tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng thương mại thúc đẩy việc cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã tạo ra một chất xúc tác tích cực. Tuy nhiên, việc thị trường hồi phục đúng mức vẫn còn phụ thuộc vào sự quyết liệt của các ngân hàng và giải pháp để giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản.
Theo trang Nhịp sống thị trường, Công điện đã giao Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại cải thiện mạnh việc cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, Chính phủ cũng đã đề xuất các giải pháp như cắt giảm chi phí để giảm mức lãi suất và loại bỏ các thủ tục hành chính không cần thiết, từ đó giúp doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà tiếp cận vốn tín dụng một cách dễ dàng và thuận lợi hơn.
Mặc dù có sự hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đảm bảo sự an toàn và bền vững của thị trường vẫn là nhiệm vụ quan trọng, cần sự hợp tác cùng nhau của các bên liên quan. Điều này cho thấy rằng, trong tương lai, thị trường bất động sản còn cần nhiều sự nỗ lực và quyết tâm để hồi phục hoàn toàn.
Bên cạnh đó, cần thiết phải áp dụng cơ chế chính sách khuyến mại tín dụng cho các dự án bất động sản khả thi và thúc đẩy thực hiện chúng một cách nhanh chóng, nhằm tạo động lực cho sự phát triển và kích thích tăng trưởng trên thị trường bất động sản.
Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, chỉ đạo của Thủ tướng tới Ngân hàng Nhà nước đã tạo ra một tác động tích cực đối với thị trường bất động sản, giúp thị trường này hồi phục nhanh hơn và mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, sự thành công của quá trình hồi phục vẫn phụ thuộc vào sự quyết liệt của các ngân hàng thương mại.
Ông Quê cũng chia sẻ rằng, doanh nghiệp của ông đang cần tài trợ tín dụng để đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, từ tháng 11/2022, người mua và doanh nghiệp ngại vay vốn vì lo sợ mức lãi suất cao. Tuy nhiên, nhu cầu vay vốn vẫn tồn tại, nhưng việc tiếp cận nguồn tín dụng từ các ngân hàng trở nên khó khăn.
Do đó, nếu Ngân hàng Nhà nước có thể chỉ đạo các ngân hàng thương mại thúc đẩy cho vay tín dụng bất động sản và đơn giản hóa quy trình vay vốn, điều này sẽ có tác động tích cực lớn đối với sự hồi phục của nền kinh tế tổng thể và thị trường bất động sản cụ thể. Điều này cũng đồng thời góp phần giải quyết vướng mắc liên quan đến luồng tiền giữa các ngân hàng và các lĩnh vực kinh tế khác.
Ông Quê đã chia sẻ rằng tâm lý của những người có nhu cầu vay vốn sẽ được ổn định hơn sau khi Chính phủ đã đưa ra chỉ đạo trực tiếp về tín dụng bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người đã từng gặp khó khăn khi vay vốn từ ngân hàng để đầu tư, như ông Quê. Họ có thể sẽ tiếp tục thử làm việc này một lần nữa để xem thực tế sẽ thay đổi như thế nào. Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng lưu ý rằng về vấn đề giảm lãi suất cho vay, cần có một lộ trình cụ thể, và thường sẽ mất khoảng 2 quý để thực hiện.
Ông Quê cho biết rằng hiện tại, lãi suất cố định năm đầu cho vay bất động sản thấp nhất là 8% mỗi năm, sau đó tăng lên 9% trong 18 tháng và 9.5% trong 24 tháng. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường sẽ tăng lên khoảng 11-11.5% mỗi năm khi thả nổi. Thông thường, thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi lãi suất thả nổi giảm xuống trong khoảng 9.5-10.5% mỗi năm.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng đây là một tin vui cho thị trường bất động sản, vì nó sẽ có tác động tích cực lên thị trường nhà đất. Đầu tiên, điều này sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản và làm gia tăng dòng tiền đổ vào thị trường. Thứ hai, người mua nhà sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn tín dụng với lãi suất có thể thấp hơn.
Ông Toản đã thể hiện quan điểm của mình: "Trong giai đoạn trước, lãi suất rất cao, nên hầu hết mọi người không muốn mua nhà. Họ phải đối mặt với lãi suất lên tới 13 - 14% mỗi năm. Do đó, họ đã áp dụng chiến lược thuê nhà và đợi cơ hội để mua sau. Tuy nhiên, việc Thủ tướng chỉ đạo thúc đẩy việc cho vay tín dụng bất động sản, giảm bớt chi phí để hạ lãi suất, và loại bỏ các thủ tục hành chính dư thừa sẽ giúp doanh nghiệp, người mua nhà và các dự án tiếp cận vốn dễ dàng hơn và giải quyết một số vấn đề cản trở trên thị trường ngày nay. Với việc này, vấn đề về nguồn vốn, có thể coi là đã được giải quyết một phần."
Tuy nhiên, ông Toản cũng đánh giá rằng hiện nay, nguồn cung cấp bất động sản để đáp ứng nhu cầu thực tế vẫn còn quá ít. Điều này đã đồng điệu với việc giá bán bất động sản tăng cao.
Theo quan điểm của ông, mặc dù như vòi nước đã được mở, nhưng van cấp nước vẫn còn đó, có nghĩa rằng việc tiếp cận tín dụng trở nên dễ dàng hơn cho doanh nghiệp và người mua nhà, nhưng vấn đề liên quan đến pháp lý chưa được giải quyết một cách triệt hạ để tạo điều kiện cho tăng cung cấp nhà ở.
Ông Toản lưu ý rằng từ góc nhìn của một lãnh đạo doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, nhiều doanh nghiệp hiện nay đang ngần ngại vay vốn để phát triển các dự án mới, trừ khi dự án đã hoàn thành. Lý do là một số vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính vẫn chưa được giải quyết để cho phép dự án được triển khai ngay lập tức.
Tổng giám đốc EZ Property đã chỉ ra rằng nhiều dự án đã hoàn thành các thủ tục ban đầu, nhưng khi đến lúc định giá đất thì vẫn chưa được giải quyết. Do đó, các dự án tiếp tục nằm im và không tiến triển. Kết quả là các chủ đầu tư của dự án cũng không dám vay vốn, bởi vì việc vay trong 2-3 năm đã có mức lãi suất cao, và họ cần thời gian rất dài để triển khai dự án.
Do đó, nhiều doanh nghiệp có thể mất lợi nhuận nếu họ vay mà chưa thể triển khai dự án ngay lập tức. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện nay đang ở trong tình trạng đứng im hoặc đang chờ đợi để giải quyết các vướng mắc về pháp lý trước tiên. Tuy nhiên, điều này cũng gây ra một số hậu quả nhỏ hơn đối với doanh nghiệp.
