Cách đây một năm, trước kỳ nghỉ Tết, áp lực giữ chặt lãi suốt thời gian dài và cần gấp giải quyết nợ lớn đã buộc nhiều nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ. Liệu tình hình này có tái diễn trong kỳ Tết 2024?
Kế hoạch "săn hàng" của nhà đầu tư Hoàng Văn Thuận (Hoàng Mai, Hà Nội) đã bắt đầu triển khai. Anh Thuận không chia sẻ quan điểm chung với nhiều người nghĩ rằng không còn khả năng cắt lỗ đất, thị trường sẽ trải qua một cơn sóng tích cực. Thay vào đó, anh đánh giá rằng một số nhà đầu tư có thể buộc phải bán tháo tài sản để giải quyết nợ giữa kỳ Tết.
Anh nhấn mạnh rằng hiện tượng bán tháo, cắt lỗ đã diễn ra ở giai đoạn giáp Tết năm 2023, đặc biệt là tăng mạnh trước thời điểm nghỉ Tết. Điều này xuất phát từ việc thanh khoản thị trường giảm đáng kể trong nửa cuối năm 2022. Nhiều nhà đầu tư, đang gặp khó khăn với khoản vay lớn, đã phải cắt lỗ mạnh mẽ để thu hồi tiền và giải quyết nợ.
Mặc dù nhận thức về tín hiệu hồi phục của thị trường, nhưng anh Thuận cho rằng khó khăn vẫn còn lớn. Nhiều nhà đầu tư vẫn giữ gốc lãi từ năm 2022 và không thể thoát khỏi tình trạng giữ hàng. Anh cảnh báo rằng áp lực thanh toán lãi vay từ bất động sản hoặc đầu tư kinh doanh có thể khiến một số nhà đầu tư tiếp tục cắt lỗ trong thời gian tới.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, thanh khoản của thị trường bất động sản đã có một số cải thiện. Tuy nhiên, tốc độ thanh khoản này chưa đủ mạnh mẽ để tạo ra sự thay đổi đáng kể trong việc hồi phục của thị trường.
Chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng chia sẻ quan điểm này, cho rằng thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Mặc dù đã có dấu hiệu nhẹ của sự hồi phục so với giữa năm 2022, nhưng doanh nghiệp vẫn đang phải đối mặt với áp lực lớn về dòng tiền. Thiếu thanh khoản khiến nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thể thoát khỏi tình trạng giữ hàng. Ông Hiếu dự đoán rằng thị trường có thể chuyển động tích cực hơn khi bước vào giữa năm 2024.
Chị Ngô Hương, một nhà đầu tư có kinh nghiệm từ Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ quan điểm của mình, cho rằng thị trường vẫn chưa hoàn toàn hồi phục và có thể chứng kiến hiện tượng cắt lỗ vào dịp giáp Tết. Chị nhấn mạnh rằng điều này là cơ hội cho những nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng tài chính dư thừa hoặc đòn bảy tài chính do lãi suất vay mua bất động sản giảm.
Tuy nhiên, theo ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc của MLAND, ở góc độ nhìn khác, thị trường bất động sản nội đô như Hà Nội không có dấu hiệu của hiện tượng cắt lỗ. Ông Thành lý giải rằng, trong thời điểm này, khi thị trường nội đô đang có những dấu hiệu tích cực, hiện tượng cắt lỗ giảm sâu. Ông nêu rõ những lý do sau đây:
- Ngân hàng giảm lãi suất và hỗ trợ gói vay tín dụng: Ngân hàng đã giảm lãi suất và hỗ trợ những gói vay tín dụng, cho phép nhà đầu tư chuyển đổi khoản vay. Điều này giúp nhà đầu tư tiếp cận gói vay trả nợ ngân hàng với mức lãi suất thấp hơn nhiều, cung cấp giải pháp cho vấn đề dòng tiền và trả nợ.
- Giảm áp lực thanh toán nợ: Nhà đầu tư có khả năng xoay sở nguồn vốn kinh doanh và giải quyết dòng tiền trả nợ tốt hơn với việc tiếp cận gói vay trả nợ với lãi suất thấp.
- Giá bất động sản có xu hướng hồi phục: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư có xu hướng giữ hàng và bán với giá gần thị trường. Họ tin rằng không cần phải cắt lỗ khi giá bất động sản đang có xu hướng hồi phục. Ngược lại, một số chủ nhà đã điều chỉnh giá bán để đáp ứng nhu cầu thị trường, hoặc họ có thể không bán nếu đã xoay sở được về mặt dòng tiền.
- Dòng tiền từ cuối năm: Cuối năm thường có nhiều nguồn tiền đổ về, kết hợp với việc nhiều khoản tiền gửi tiết kiệm sắp đáo hạn và hết hạn. Dòng tiền này, với lãi suất giảm sâu, có thể chuyển dịch vào thị trường bất động sản, giúp nhà đầu tư không phải đối mặt với áp lực trả nợ.
Tuy nhiên, ông Thành cũng chú ý rằng tình trạng này chỉ diễn ra ở thị trường như Hà Nội, trong khi ở một số tỉnh, với thanh khoản chậm, hiện tượng cắt lỗ vẫn có thể xảy ra.
