Những điều cần lưu ý khi mua đất để tránh rủi ro

Những điều cần lưu ý khi mua đất là chủ đề được quan tâm bởi rất nhiều người khi muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, việc mua đất không đơn giản chỉ là việc tìm kiếm một miếng đất đẹp mà còn cần phải quan tâm đến nhiều yếu tố pháp lý và kinh tế. Vì vậy, để giúp cho quý bạn đọc có được những kiến thức cần thiết khi mua đất, ATM NHÀ sẽ nêu ra cho bạn một số điều cần lưu ý khi mua đất trong bài viết dưới đây.

Những điều cần lưu ý khi mua đất

Cách gọi thông thường là mua bán nhà đất, tuy nhiên theo pháp luật thì được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó tài sản gắn liền với đất là nhà ở. Đơn giản, đây là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở từ người bán sang người mua theo đúng quy định pháp luật.

Xác định loại đất, vị trí đất muốn mua

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư hoặc chủ sử dụng đất

Lưu ý khi mua đất nền là tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư để tránh mất tiền một cách oan uổng. Hiện nay, đã có nhiều trường hợp người dân mua phải đất nền tại các dự án "ma" hoặc của các chủ đầu tư không có năng lực tài chính và khả năng thực hiện dự án. Vì vậy, nếu giá đất nền tại hai dự án khác nhau cùng một khu vực lân cận chênh lệch quá lớn, hãy lưu ý rằng đó có thể do chủ đầu tư đội giá đất lên hoặc đang "bán tống bán tháo" để vớt vát vốn.

Tìm hiểu tình trạng pháp lý của đất

Các rủi ro thường gặp khi mua đất

Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không công chứng

Bên bán yêu cầu nhiều điều kiện gây khó dễ cho người mua

Ví dụ như việc tăng thời gian cần thiết để hoàn tất thủ tục giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng cho người mua, bao gồm phải thanh toán toàn bộ số tiền và chờ đợi 1 hoặc 2 ngày để hoàn tất chuyển nhượng các giấy tờ liên quan.

Gặp trường hợp cầm giấy tờ nhà đất giả mà không biết

Rủi ro khi mua nhà đất thuộc diện thế chấp tại ngân hàng

Dù nhà đất đã được thế chấp ở ngân hàng nhưng chủ nhà vẫn muốn bán căn nhà này, điều này có thể gây rủi ro pháp lý cho người mua nếu họ không có kiến thức hoặc bất cẩn.

Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và nộp tiền cọc theo đúng tiến độ nhưng dự án này bị treo

Thực tế cho thấy nhiều dự án vẫn bị treo dài từ năm này sang năm khác mặc dù chủ đầu tư đã nhận tiền đặt cọc và tiền mua nhà từ người mua theo đúng tiến độ. Nguyên nhân có thể là chủ đầu tư không thể thu gom đủ số tiền cần để hoàn thành dự án hoặc bị vi phạm pháp luật phải chịu trách nhiệm hình sự dẫn đến không thể tiếp tục triển khai dự án.

Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà

Hiện nay, trường hợp người mua nhà tại các dự án đã thanh toán đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà theo cam kết từ chủ đầu tư là khá phổ biến. Tình trạng này gây ra nhiều khó khăn cho người mua và tạo ra làn sóng tranh chấp lớn ảnh hưởng đến tiến độ của dự án nhà ở. Đây là một trong những lưu ý khi mua đất mà bạn nên cân nhắc.

Mua nhà đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được

Trên thực tế, đã xảy ra trường hợp người mua nhà ở xã hội theo gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ đã hoàn tất thanh toán theo từng giai đoạn nhưng do không đủ khả năng chi trả nên muốn bán lại. Tuy nhiên, theo quy định nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ khi hoàn tất giao dịch. Vì vậy, nhiều người mua nhà đã gặp phải tình huống khó xử này.