Đối với những nhà đầu tư đến từ xa, việc tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và nắm được tình hình đầu tư. Trong khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và giá cả tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu khai thác những "vùng đất mới" từ Bình Dương, Long An đến Lâm Đồng, Bình Thuận, Quảng Ngãi... Đa số những người mua này hướng đến đất nông nghiệp vì giá rẻ và kỳ vọng có thể kiếm lợi nhuận cao khi đất được quy hoạch thành đô thị.
Tuy nhiên, quỹ đất này thường tồn tại nhiều vấn đề pháp lý và rủi ro mà những người mua ở xa khó có thể nắm bắt. Bài viết hôm nay ATM NHÀ sẽ bật mí cho bạn 7 bí quyết đầu tư đất tỉnh tránh tiền mất tật mang.
1. Soi kỹ pháp lý
Khi đầu tư đất tỉnh, điều quan trọng nhất là phải nắm rõ pháp lý nổi và pháp lý chìm của miếng đất. Pháp lý nổi đòi hỏi đất phải có sổ sách rõ ràng, không bị dính quy hoạch và có thể sang tên nhanh chóng. Việc kiểm tra pháp lý này có thể được thực hiện bằng cách tới địa chính địa phương.
Còn pháp lý chìm là điều kiện để miếng đất có thể sang tên. Không phải tất cả đất có sổ đỏ đều có thể sang tên được. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư mua đất từ nhà dân và sổ được cấp trước năm 2000. Những sổ đất này thường mang tên hộ gia đình và khó sang tên hơn so với sổ đất đứng tên cá nhân.
Những nhà đầu tư đến từ Sài Gòn thường có xu hướng đến xem đất và khi thấy đất ưng ý, họ nhanh chóng làm hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay cùng với việc chủ sở hữu đất chưa từng bán đất bao giờ. Tuy nhiên, khi cả hai bên đồng ý xuống tiền đặt cọc và đến thời điểm ký kết công chứng lại gặp nhiều trở ngại phức tạp, đôi khi cần phải xử lý toàn bộ hồ sơ mới có thể sang tên được. Để đảm bảo an toàn cho việc đầu tư, giải pháp tốt nhất là khi ưng miếng đất, cần đặt cọc có công chứng.
2. Ủy quyền sang tên
Khi bạn bắt đầu tham gia vào thị trường đầu tư đất tỉnh và trở thành một môi giới vãng lai - tức là một người môi giới không có vốn, không có khách hàng quen thuộc và không có kinh nghiệm thực tế, bạn phải đặt sự bảo vệ người mua lên hàng đầu bằng cách tập trung theo dõi hợp đồng và học hỏi kinh nghiệm cho đến khi sổ đất được bàn giao cho khách hàng.
Hiện nay, việc sang tên đất tại phòng công chứng luôn gặp khó khăn vì số lượng người đến rất đông đúc. Nếu không thể tìm được môi giới đáng tin cậy, nhà đầu tư nên "gắn bó" với phòng công chứng. Tức là khi thực hiện hợp đồng sang tên, khách hàng có thể thanh toán tiền cho người bán và ủy quyền cho phòng công chứng hoàn thành thủ tục sang tên. Như vậy, bạn không cần phải đi lại nhiều lần để nhận được sổ đất.
Nếu khách hàng tự mình thực hiện thủ tục sang tên đất, đóng thuế và lấy sổ thì cũng phải đi lại và chờ đợi tới 3 lần, gặp nhiều khó khăn và phiền phức. Thay vào đó, bạn có thể uỷ quyền cho môi giới đáng tin cậy hoặc phòng công chứg để thực hiện thủ tục này. Hầu hết các phòng công chứng đều cung cấp dịch vụ này và đây sẽ là lựa chọn an toàn hơn cho nhà đầu tư.
3. Kiểm tra kỹ lưỡng
Đây là lời khuyên thường được nhắc đến nhưng không bao giờ thừa khi đầu tư đất tỉnh. Nếu bạn là người xa lạ đến với khu vực này, bạn cần tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và nắm thế chủ động.
Trước tiên, hãy kiểm tra kỹ đường đi. Đường đi không chỉ bao gồm đường vào đất mà bạn muốn đầu tư mà còn đường đi bên trong miếng đất của bạn và của người khác. Vì đất ở các tỉnh lẻ rộng lớn thường có nhiều đường mòn chưa được quy hoạch nên tình trạng người ta lấy đất của nhà phía trước để làm đường đi của nhà phía sau rất phổ biến. Vì vậy, khi mua đất ở tỉnh lẻ, bạn nên tìm hiểu kỹ về đường đi để tránh các tranh chấp liên quan đến quyền lợi đường đi trên đất của bạn.
Nhiều người thường mua đất diện tích lớn ở Lâm Đồng, có thể lên đến hơn 10.000m2 và không đi hết được toàn bộ miếng đất đó. Tuy nhiên, khi phát hiện ra rằng có đất hiện đang làm đường đi của người khác trên miếng đất đã mua thì sẽ gây ra rất nhiều rắc rối và khó khăn.
Thứ hai là kiểm tra sổ đỏ. Nếu bạn đang đầu tư đất tỉnh, hãy chắc chắn kiểm tra toàn bộ 4 trang của sổ đỏ. Trang 2, hãy xem xét diện tích hiện tại của miếng đất mà bạn muốn mua. Trang 3, hãy kiểm tra họa đồ của thửa đất để xem có hiển thị đường tới miếng đất của bạn hay không. Nếu sổ đỏ cũ không có họa đồ, bạn cần phải đến địa chính địa phương để yêu cầu trích lục họa đồ. Điều này cực kỳ quan trọng, vì nếu miếng đất không được chính quyền công nhận là có đường đi, bạn có thể phải tìm cách để được vào miếng đất đó sau này! Trang 4, hãy kiểm tra xem miếng đất đó đã được bán cho bất kỳ ai trước đó chưa và nếu có, liệu sổ đỏ đã được tách ra hay chưa. Nếu miếng đất đã được bán nhưng chưa được tách sổ, bạn sẽ phải chấp nhận việc chia sẻ sở hữu đồng thời với chủ sở hữu trước đó.
4. Sở hữu riêng tư
Khi mua đất, bạn cần đảm bảo mua được quyền sở hữu riêng của miếng đất đó, tức là mua nguyên sổ và nguyên thửa đất. Nếu không cẩn thận, bạn có thể bị đồng sở hữu với người khác chỉ vì họ bán giấy tay cho một phần của miếng đất đó. Bên cạnh đó, theo quy định của luật đất đai, miếng đất phải có ít nhất 10m2 ngang khu quy hoạch dân cư mới được phép tách thửa. Do đó, nếu miếng đất bạn mua không đáp ứng được điều kiện này, bạn sẽ không thể tách ra cho riêng mình, dẫn đến cảnh chung sổ suốt đời và khó bán lại.
5. Chú ý tầm nhìn
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi của một miếng đất là tầm nhìn đẹp. Những miếng đất có tầm nhìn đẹp thường được các nhà đầu tư săn đón và sẵn sàng trả giá cao. Tuy nhiên, bạn cần phải cẩn trọng để tránh mua phải thửa đất có tầm nhìn nhạy cảm như view nghĩa trang. Điều này thường xảy ra đối với những miếng đất rộng, có nhiều cây cối nếu bạn không quan sát kỹ. Nếu chỉ nhận ra khi đã nhận đất thì cũng đã quá muộn rồi.
6. Không gian xung quanh
Khi tìm kiếm đất, vị trí cần phải đảm bảo không gần các trang trại chăn nuôi như trang trại heo, trang trại gà, trang trại chim cút mà nằm ở những khu vực có không gian thoáng mát, lộng gió. Ngoài việc quan sát, bạn cũng nên kiểm tra mùi không khí xung quanh để đảm bảo không khí trong lành.
7. Tầm nhìn tương lai
Để đầu tư đất tỉnh hiệu quả, bạn cần chọn đất tường không hoàn thiện nhưng có tiềm năng phát triển trong tương lai. Nếu chọn đất trong khu dân cư đã có thổ cư, đường xe hơi, view đẹp, điện nước đầy đủ, giá cả sẽ rất đắt. Khi lượng đất còn lại ngày càng ít, cơ hội tăng giá sẽ giảm dần.
Nếu bạn có kinh nghiệm tìm kiếm đất chưa chuyển thổ cư nhưng được quy hoạch chuyển đổi trong tương lai gần sẽ có giá tốt hơn. Khi đất được chuyển đổi, đường được mở rộng, điện lưới đi qua, giá đất sẽ tăng vọt và bạn có thể kiếm lời lớn.
Tóm lại, đầu tư đất tỉnh là một cách đầu tư tiềm năng, tuy nhiên cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Để tránh tiền mất tật mang, nhà đầu tư cần nắm vững 7 bí quyết đầu tư đất tỉnh được chúng tôi đề cập trong bài viết này.
